在中国的经济发展过程中，很多行业带领着中国的经济向着更高的方向在发展和进步，其中房地产行业作为经济行业的支柱产业起到了决定性的作用。但是对于房地产开发商而言，在用工环节普遍面临着这些痛点：
全民营销佣金业务公对私风险大不合规。在善世看来，房地产开放商给自由职业者下发佣金，公对私转账产生高税负，个人无法给企业开具发票，支出不入账，财务无法合规处理，买发票入账则严重违法；且这种情况下，企业则需要缴纳25%的企业所得税，个人需要缴纳3-45%的个人所得税，由于平台自由职业者数量太多，企业代缴个税是个难题，个人自己又不懂缴税，而且税负高。
实际上，房地产行业成交率下降，人员变化频繁等一系列压力的起点，大部分来自用工成本。尤其在疫情期间，人员开支成为了决定诸多企业生死存亡的关键。虽然国家提出了一系列利好政策，但对于大多数企业而言，想从根源上摆脱危机或转型升级，不得不寻找新的方法。 据善世观察，越来越多企业开始选择灵活用工模式来解决用工的痛点促人力资源行业发展：
采用灵活用工平台结算服务，合规做佣金结算。在灵活用工解决方案下，房地产开放商与灵活用工企业签订服务项目外包合同，与自由职业者之间不再有直接劳务关系。而在给自由职业者结算环节上，房地产开放商会给平台支付服务费（其中包括自由职业者的工资），由平台代替房地产开放商给自由职业者发放工资，同时房地产开放商获得平台开具的增值税专票进行抵扣，从而降低人力成本和税费支出；另外，平台会根据经营所得（将自由职业者视同个体经营者承接项目）进行代扣代缴个税，完税证明，大大降低雇佣成本，个人的收入作为经营所得，不计入个人所得税合并计算，以此提高个人收入所得，企业也做到完全合法合规。
下面，我们一起来看一下，某地产集团全民营销佣金结算暨税优服务案例：
某地产龙头超过40%的新房销售来自自由经纪人所推荐的客户购买，自由经纪人佣金由数千元到数万元不等，少数经纪人高达20-30万元，月发放人均约3万元，公司合计全民营销佣金支出约2亿元/年。由于大多数自由经纪人不愿意向公司提供劳务发票，且希望100%实收，导致公司2亿元巨额支出无法合规列支，还要为个人承担20%以上的劳务个税。
采用方案前：公司实际承担应纳个税3469万元/年
①个税负担：自由经纪人人均税前收入30000元，人均应缴劳务个税5200元，公司合计承担个税289万元/月、3469万元/年。
②企业所得税风险：该2亿元/年的支出存在无法合规列支的风险，风险敞口高达25%，即5000万元。
采用方案后：自由经纪人100%实收，企业节省成本77%
自由经纪人人均实得收入30000元不变，保持激励性和市场竞争力。
客户承担10%服务费，抵扣6%的增值税后，实际成本不足4%，即全年成本不超800万元，仅为原个税总额的23%。
全部支出均合法合规列支成本，企业所得税风险敞口为0。
客户实际成本低于4%，除了自由经纪人100%实收保持吸引力不变，同时，公司成本大幅节降，企业所得税风险也迎刃而解！
简而言之，相比于传统用工模式，灵活用工平台提供的一站式灵活用工服务优势更加明显，大致体现如下：
1、经评估后可提供垫付资金服务；
2、灵活用工平台提从的佣金结算功能可与房地产开发商的系统对接，无痕结算，方便快捷；
3、灵活用工平台有大型客户服务经验，有规范的操作流程，安全靠谱；
4、灵活用工平台可提供整体外包方案设计，可服务综合性业务需求的企业；
*善世（广东）企业服务外包有限公司致力于为企业、政府、事业单位等提供人力资源外包（HRO）和业务外包（BPO）服务，公司注册资本2100万元，总部设在广州，已在深圳、肇庆、湛江、汕头、南宁、北京、上海、佛山、香港、芜湖、九江、吉安、海口、重庆、南通等地设有分公司或关联公司，已累计服务数百家企事业单位超30万人。善世现为广东省守合同重信用企业、广东省人力资源管理协会理事单位、广东省人才开发与管理研究会副会长单位、国际金钥匙组织中国区全国战略合作伙伴。
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